ปรับตัวให้เข้าสถานการณ์ อสังหาฯ ปี 63

แนวโน้มเศรษฐกิจโลก ที่ส่งผลกระทบมาถึงเศรษฐกิจไทยโดยรวมยังไม่เห็นผลดีขึ้น และที่เห็นได้ชัดในปีนี้ คือเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเข้าขั้น เหนื่อยมาก สำหรับเจ้าของโครงการ ที่มี stock รอระบาย เนื่องจากลูกค้าส่อเค้า หดหาย ไปจากการซื้อในสภาพปกติ โดยมาจากปัจจัยโดยตรงคือความเชื่อมั่น และ ความระแวดระวังของสถาบันการเงิน ทำให้กลุ่มคนที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ต้องอกหักกันไปเป็นจำนวนมาก  เพราะ reject rate ที่สูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะกับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้าน โดยลูกค้ากลุ่มนี้มีโอกาส ถูกปฏิเสธสูงที่สุด

Real demand สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่ได้ลดลง แต่ความสามารถในการกู้ยืมนั้นถูกจำกัด ทำให้เจ้าของโครงการต้องลดราคาลงมา เพื่อให้เกิดการซื้อขายได้ ประกอบกับ stock บ้านเดิม ที่มีอยู่จากปีก่อนๆ ทำให้หลายเจ้าไม่ลังเลที่จะทั้งลด ทั้งแถม ทั้งเพื่อเรียกลูกค้า คือ ถ้าจับจังหวะดีๆ จะมีลุ้นได้บ้านราคาสุดคุ้มในช่วงนี้ ยิ่งถ้ามีเงินเย็นๆนิ่งๆในธนาคาร ก็นับว่าเป็นโอกาสทองในการหาซื้อ อสังหาฯ ทำเลดี หรือจากโครงการดีๆ กันเลยในช่วงปีนี้

ผู้ประกอบการรายย่อย หรือ นักเก็งกำไรอสังหาฯ ยิ่งต้องเพิ่มความระมัดระวัง โดยเฉพาะการซื้อเพื่อเก็งกำไรที่ต้องใช้เงินหมุน อาจจะมีสะดุดได้ ช่วงนี้คงต้องใช้ความอดทน และ มีสติรอบครอบ ใช้ตนเองเป็นที่ตั้ง แต่ยังมีข่าวดีอยู่บ้างสำหรับคนที่ปรับตัวได้โดยอาจจะเปลี่ยนจากการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย เป็นการทำแล้วให้เช่าแทน ซึ่งเป็น segment ที่ไม่ควรมองข้ามในช่วงอสังหาฯ ขาลงในช่วงปีนี้

ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่
https://www.postgg.com