อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน บ้าน คอนโด และอื่นๆ

     ถึงจะรู้อยู่เต็มอกว่า การขายบ้านไม่ใช่เรื่องหมูๆ เหมือนขายเสื้อผ้ามือสอง หรือ ของออนไลน์ เพราะเป็นสินทรัพย์ก้อนโตที่ไม่ใช่แค่ดูผ่านๆ ก็ตกลงปลงใจซื้อได้ตามอารมณ์ได้ ดังนั้นนอกจากตัวบ้านจะเด่นด้วยทำเล หรือราคาน่าเป็นเจ้าของอาจยังไม่พอ ต้องอาศัยตัวช่วยที่เป็นกระบอกเสียงสำคัญ อย่าง “ ประกาศขายบ้าน ”  ซึ่งเปรียบเสมือนป้ายโฆษณาที่เจ้าของบ้าใช้นำเสนอข้อมูลให้ลูกค้ารู้สึกปังตั้งแต่แรกเห็น แถมอ่านแล้วโน้มน้าวใจ จนมีโอกาสสูงที่จะนำไปสู่การปิดการขาย    ทว่า ไม่ใช่ทุก ประกาศขายบ้าน จะทำหน้าที่ได้อย่างเต็มภาคภูมิ ประกาศขายบ้าน ของหลายคนจึงมักนก ลองไปดู 7 เทคนิคง่ายๆ ที่คัดสรรมาแล้วว่าไม่เพียงได้ผล แต่ไม่ว่าใครก็ทำได้จริงกัน 1.บอกให้เคลียร์จะขายอะไร หัวใจสำคัญของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและบังเกิดผล คือ สื่อสารให้ชัดเจนตรงประเด็น ต้องการขาย ให้เช่า หรือ ขายดาวน์ บ้านหรือคอนโด ย่านไหน ราคาเท่าไหร่ มีจุดเด่นอะไรที่คิดว่าว่าที่ลูกค้าควรรู้ หรือรู้แล้วต้องอ่านต่อไม่พอ อาจจะต้องรีบตัดสินใจทำอะไรซักอย่าง เพื่อไม่ให้โอกาสงามๆ นี้หลุดลอยไปลงไปให้ประกาศให้เคลียร์ 2.ข้อความดีไม่พอ ต้องเรียกแขกด

1. ตั้งหัวข้อให้ชัดเจน หลักๆ คือต้องมี "กริยา" และ "กรรม" ให้ครบ (ประธานรู้อยู่แล้วว่าคือคนโพสต์นั่นเอง) กริยาก็คือต้องชัดเจนว่าเราจะทำอะไร "ขาย", "ให้เช่า", "ขายดาวน์", "ขายขาดทุน" หรือบางคนก็ "ขายหรือให้เช่า" (ได้ทั้งสองอย่าง) จากนั้นก็ต้องตามด้วยกรรม คือทรัพย์อะไร เช่น "1 ห้องนอนคอนโด LPN บางนา" หรือ "บ้าน 2 ชั้นย่านราชพฤกษ์" เป็นต้น เพราะหากกริยา และกรรมตรงนี้ไม่ชัดเจน คนก็จะไม่เข้าใจ และไม่เสียเวลาที่จะคลิกอ่านเลย 2. ประกาศต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญให้ครบ บ้านและคอนโดก็เป็นสินค้าอย่างหนึ่ง ซึ่งก็เหมือนสินค้าทั่วไปเวลาขายก็ต้องบรรยายสรรพคุณให้ครบ ซึ่งสำหรับบ้านกับคอนโดต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญพวกนี้เป็นอย่างน้อย สถานที่ตั้ง และถ้าเป็นไปได้ควรมีแผนที่ประกอบด้วย ราคา (ดูข้อ 6 เพิ่มเติม) ขนาดพื้นที่คอนโดหรือบ้าน และจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รูปร่างหน้าตาเป็นประมาณไหน ซึ่งโดยปกติจะดูได้จากรูปภาพที่เราควรโพสต์ (ดูข้อ 3 เพิ่มเติม) จุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดนั้นซึ่งจะเป็นตัวสำคัญที่ทำให้บ้าน หรือคอนโดเร

โพสประกาศขายทีดิน ทั่วไป ในเว็บไซต์ ขายบ้านขายที่ดิน และ FB และ Social ทั้งหลาย บางทีเห็นแล้วก็หงุดหงิดเล็กๆ  บาง ประกาศขายทีดิน ก็สั้นมาก จนข้อมุลไม่ครบถ้วน  บางโพสก็ยาวเกินไป จนจับประเด็นได้ยาก ไม่น่าอ่าน   ก็เลย วันนี้จะมาแชร์  เทคนิค และ ข้อมูล ที่จำเป็น น่าจะเป้นประโยชน์สำหรับ การโพสขายที่ดิน ขายอสังหาริมทรัพย์  ให้ได้ผลดี ไม่ว่าท่านจะ ประกาศขายบ้านที่ไหน ขายที่ดินที่เว็บไหน หรือ  Facebook หรือ Social ต่างๆ ก็นำหลัการไปใช้ได้ ถ้าจะโพสขายที่ดินในเว็บไซต์ หลายคนก็สงสัย ว่าจะเขียนยังไง ถ่ายรูปเพื่อขายที่ดินอย่างไร  เขียนโพสขายที่ดินยังไง ทำแผนที่ขายที่ดิน แบบไหน มาครับ วันนี้ มาฟังกัน วิธีการเขียนโพสขายที่ดิน, การจะโพสขายที่ดิน ของเรา ตัองทำยังไง บ้าน เอามาเป็นข้อๆ กันเลย แล้วกัน 1 .การเช็คราคาที่ดิน แน่นอนครับ การจะขายสินค้าอะไร เราก็จะต้องรู้ว่า สินค้าของเรา ถูกหรือแพง กว่าชาวบ้านแค่ไหน การขายที่ดินก็เช่นกัน วิธีเช็คราคาตลาดของที่ดิน (ราคาตลาด คือ ราคาซื้อขายของชาวบ้านทั่วไป ไม่ใช่ ราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งเอาไว้คำนวณภาษี เวลาซื้อขาย ซึ่งจะต่ำกว่าราคาตลาดอยุ่มาก ขึ้นอยุ่กั

1.ความเรียบร้อยของบ้าน คอนโด อสังหาฯ ตกแต่งห้องให้ดูสวยงาม หรือถ่ายรูปลงเว็บให้สวยงาม เพราะรูปตัวอย่างมีผลต่อการตัดสินใจดูห้องห้องตัวอย่างอีกทีหนึ่ง สภาพบ้าน หรือคอนโด ควรทำความสะอาด ซ่อมแซมและตกแต่ง ให้เป็นระเบียบเรียบร้อยพร้อมขาย การทำความสะอาดบ้าน หรือคอนโด และจัดบ้านให้เป็นระเบียบ จะทำให้คุณสามารถขายอสังหาฯได้ เมื่อคนซื้อมาดูบ้านแล้วเห็นบ้านสกปรก มีของเกะกะ มีกลิ่นอับ มีของชำรุดไม่เรียบร้อย เช่นทรุดโทรมมาก ฝ้าทะลุ บ้านมีรอย ส่งผลต่อจิตใจของผู้ซื้อ อาจทำให้เกิดอคติต่อบ้านได้ ทำให้ขายบ้าน หรือคอนโททดได้ยาก คุณอาจจะโดนกดราคาให้มากที่สุด เพราะถ้าซื้อต้องลงทุนซ่อมแซมบ้านอีก ดังนั้นเราจึงความทำความสะอาดบ้าน แซ่มแซมตกแต่งให้ดูเรียบร้อย อาจทำให้บ้านเราอัพราคาได้มากขึ้นอีกด้วย 2. ราคาบ้านหรือคอนโดเหมาะสม เปรียบเทียบกับราคาในทำเลใกล้เคียง ตั้งราคาถูก ดูคู่แข่งที่ขายคอนโดโครงการเดียวกัน สำรวจมาก่อนว่าเขาขายราคาประมาณเท่าไร ไม่ควรขายแพงกว่าเขา หรือถ้าแพงกว่าจริงเราต้องมีจุดขายของเราที่เด่ดกว่า การตั้งราคาบ้านคอนโด และที่ดินดีจะทำให้ขายได้การต้องราคาสำคัญมากเพราะถ้าต้องตำไปก็ขาดทุน แพงไปก็ข

หลายคนเข้าใจว่าเมื่อขายบ้านได้แล้วโอนบ้านให้เจ้าของบ้านคนใหม่ก็เป็นอันจบสิ้นกันไป โบกมือ บ้ายบาย ฉันไปก่อนนะ ประมาณนี้ไม่ใช่นะครับ มาอ่านกันต่ออีกสักนิดครับใกล้จะจบละ OK ผมจะ Lists รายการต่างๆเท่าที่จำเป็นให้นะครับ - เพื่อนๆต้องทำเรื่องย้ายออกจากความเป็นเจ้าบ้านที่ระบุในทะเบียนบ้านหลังที่จะขายด้วยนะครับ หากย้ายไปนานแล้วก็ไม่ว่ากันครับ เพื่อนๆบางท่านก็ขายแบบสดๆร้อนๆ ยังไม่แจ้งย้ายที่อยู่ก็มี - กุญแจบ้านสำหรับทุกห้อง สำหรับทุกประตูเข้าออก บางบ้านโบราณนิดครับยังไม่ติดตั้งสัญญาณกันขโมย ซึ่งใช้เหล็กดัดที่มีดอกกุญแจเป็นตัวล็อค ตามมุมหน้าต่างทุกบ้าน อันนี้ก็อย่าลืมให้กุญแจกับเจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยล่ะครับ - สติ๊กเกอร์ Keycards ต่างๆสำหรับติดรถยนต์ ติดรถมอเตอร์ ติดหน้าบ้าน พูดง่ายๆครับเอกสารเกี่ยวกับเรื่องของการใช้พื้นที่ส่วนกลางและการบริการส่วนกลาง อย่าลืมเตรียมให้กับเจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยนะครับ - สัญญาวางมัดจำ ประกันมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้า อย่าลืมค้นมาให้เจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยนะครับ เวลาที่เค้าไปเตรียมชื่อที่สำนักงานจะได้ไม่ต้องวางเงินใหม่ครับผม เป็นอย่างไรบ้างครับ ผมคิดว่าหลังจากที่เพ

ขายบ้านผ่านนายหน้า มาถึงตรงนี้จะเริ่มมีค่าใช้จ่ายมาแล้วครับโดยที่เงินจากการขายบ้านส่วนหนึ่งเพื่อนๆ จะต้องแบ่งเป็นเปอร์เซ็นให้กับคุณพี่นายหน้าเหล่านี้ด้วยครับ เนื่องจากเค้าจะเป็นผู้ทำหน้าที่บอกขายบ้านแทนเรา พูดง่ายๆคือเรานั่งรอผู้โชคดีมาดูบ้านของเราอย่างเดียวครับ คุณนายหน้าจะทำหน้าที่ตั้งแต่บอกขาย ปักป้ายตามพื้นที่ใกล้เคียงที่คิดว่าจะมีคนสนใจขายบ้านกับเรา อัด Video ลงประกาศใน YouTube และอื่นๆอีกมากมาย ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าคือเค้าจะรู้ราคาตลาดดีกว่าเราครับ ดังนั้นเค้าอาจให้คำปรึกษาเราเรื่องของการตั้งราคาขายบ้านให้อยู่ในเกณฑ์ที่สมเหตุสมผล อย่าว่าครับเพื่อนๆ หากราคาอยู่ในเกณฑ์สมเหตุสมผลตามจริงก็ขายได้อยู่แล้วไม่ยากครับ อีกทั้งพี่ๆ นายหน้าเหล่านี้จะทำหน้าที่สแกนผู้สนใจบ้านอีกชั้นหนึ่งครับก่อนที่จะส่งต่อมาคุยกับเรา พูดง่ายๆส่วนตัวผมคิดว่าน่าจะขายได้แน่นอนแต่ราคาของบ้านบางครั้งอาจตรงใจหรือไม่ตรงใจผู้ขายมากนัก หากรีบขายบ้านจริงๆ ก็ลองใช้บริการกันดูครับ ขายบ้านผ่านรีวิวลงเว็บขายบ้าน วิธีนี้เขียนเข้าข้างเว็บไซต์ตัวเองสักนิดครับ เป็นการให้ข้อมูลบอกขายบ้านผ่านเว็บไซต์รีวิวในลักษณะคล้าย

อีก 1 วิธีที่น่าสนใจสำหรับการบอกขายบ้านก็คือการลงประกาศบ้านของเราโดยการถ่ายรูปและให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวบ้านและโครงการลงในเว็บไซต์ประกาศต่างๆ ที่มีชื่อเสียงและเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านโดยตรง แน่นอนครับมีโอกาสที่จะมีผู้สนใจติดต่อเข้ามาค่อนข้างสูง แต่ผู้ซื้อจะมีคุณสมบัติและสุขภาพทางการเงินดีพอที่จะซื้อบ้านของเราหรือไม่นั้น เราในฐานะผู้ขายบ้านก็ต้องทำการสแกนก่อนเบื้องต้นเช่นสอบถามรายได้ และความน่าจะเป็นที่เค้าจะสามารถซื้อบ้านของเราได้ เป็นต้น ข้อเสียของเว็บประกาศพวกนี้ก็คือบางเว็บไซต์ประกาศที่ลงมีข้อจำกัดของระยะเวลาที่ลงด้วยเป็นต้นครับ บางทียังไม่ทันขายได้ก็หมดอายุเสียแล้ว ส่วนตัวผมแนะนำให้เอาไปลงหลายๆ ที่ครับจะได้เพิ่มโอกาสการขายให้มากขึ้น ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่าร

Post GG เว็บคอนโดเจ้าของขายเอง มุ่งมั่นที่จะทำให้คนไทยซื้อ ขาย หรือ เช่า บ้าน คอนโด ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว และประหยัด โดยให้ผู้ลงประกาศให้ข้อมูลที่จำเป็นอย่างครบถ้วน และผู้ซื้อได้ใช้เครื่องมือต่างๆบน Post GG เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

Post GG ซึ่งเป็นแหล่งรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ที่มากด้วยคลังความรู้ สาระบันเทิง เพื่อบ้านและที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทุกทําเล เราทำหน้าที่เป็นสื่อโฆษณา ที่จะช่วยเพิ่มช่องทางการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ไปสู่กลุ่มกลุ่มเป้าหมายผู้อยู่ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มผู้สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัย ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

หลายคนมีห้องคอนโดที่ซื้อไว้นานแล้วแต่ไม่ได้เข้าอยู่ ครั้นจะขายทิ้งก็ยังไม่อยาก เลยเกิดความคิดว่าเอามาปล่อยเช่าน่าจะดีกว่า ประกอบกับช่วงนี้กระแสนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเที่ยวไทยก็มีมาก แต่ว่าเราจะเอาห้องของเรามาให้เช่ารายวันได้ไหมนะ มีกฎหมายที่ควรรู้ดังต่อไปนี้ครับ มีความผิด พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 (ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโรงแรม) เพราะว่าด้วยการให้เช่าที่พักอาศัยรายวัน ผู้ประกอบการจะเข้าข่ายการแจ้งจดทะเบียนโรงแรม มีความผิด พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (มาตรา 65) เนื่องจาก หากต้องการจดทะเบียนโรงแรมได้นั้นจะต้องมีการระบุวัตถุประสงค์แน่ชัดเรื่องการใช้อาคาร ซึ่งต้องเป็นไปตามข้อระบุหลักเกณฑ์ต่าง ๆ การปล่อยเช่าห้องชุดให้บุคคลต่างด้าว โดยไม่มีการตรวจหลักฐานและเอกสารการเข้าเมือง อาจมีความผิด พ.ร.บ. คนเข้าเมือง ทั้งนี้เจ้าของร่วมรายอื่น (โดยเฉพาะห้องที่อยู่ใกล้ ๆ กัน) อาจจะรู้สึกไม่ปลอดภัยจากผู้คนแปลกหน้าภายนอกที่เข้ามาเช่าห้องรายวัน และนอกจากนี้แล้ว อาจเข้าข่ายเอาผิดเรื่องการจัดการพื้นที่ของอาคารชุด ซึ่งโดยปกติแล้วการทำการค้านั้น จะอนุญาตเฉพาะในพื้นที่ ๆ ได้กำหนดไว้เท่านั้น โดยไม่ให้รบกวนกา

แนวโน้มเศรษฐกิจโลก ที่ส่งผลกระทบมาถึงเศรษฐกิจไทยโดยรวมยังไม่เห็นผลดีขึ้น และที่เห็นได้ชัดในปีนี้ คือเรื่องอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเข้าขั้น เหนื่อยมาก สำหรับเจ้าของโครงการ ที่มี stock รอระบาย เนื่องจากลูกค้าส่อเค้า หดหาย ไปจากการซื้อในสภาพปกติ โดยมาจากปัจจัยโดยตรงคือความเชื่อมั่น และ ความระแวดระวังของสถาบันการเงิน ทำให้กลุ่มคนที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ต้องอกหักกันไปเป็นจำนวนมาก  เพราะ reject rate ที่สูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ โดยเฉพาะกับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้าน โดยลูกค้ากลุ่มนี้มีโอกาส ถูกปฏิเสธสูงที่สุด Real demand สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่ได้ลดลง แต่ความสามารถในการกู้ยืมนั้นถูกจำกัด ทำให้เจ้าของโครงการต้องลดราคาลงมา เพื่อให้เกิดการซื้อขายได้ ประกอบกับ stock บ้านเดิม ที่มีอยู่จากปีก่อนๆ ทำให้หลายเจ้าไม่ลังเลที่จะทั้งลด ทั้งแถม ทั้งเพื่อเรียกลูกค้า คือ ถ้าจับจังหวะดีๆ จะมีลุ้นได้บ้านราคาสุดคุ้มในช่วงนี้ ยิ่งถ้ามีเงินเย็นๆนิ่งๆในธนาคาร ก็นับว่าเป็นโอกาสทองในการหาซื้อ อสังหาฯ ทำเลดี หรือจากโครงการดีๆ กันเลยในช่วงปีนี้ ผู้ประกอบการรายย่อย หรือ นักเก็งกำไ

คุณต้องการลงประกาศขายอสังหาฯ ใช่ไหม? ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

        โฆษณาถือเป็นจุดเรียกร้องความสนใจเเละเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยในเรื่องประกอบการตัดสินใจของใครหลายคนเวลาซื้อคอนโดฯ เเต่อย่างที่เรารู้ๆ กันว่าโฆษณาบางครั้งก็มีทั้งจริงและไม่จริงปะปนผสมกันมา         และปัญหาโฆษณาข้อร้องเรียนเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคนั้นถือเป็นปัญหาที่ครองสถิติอันดับต้นๆ ในการร้องเรียนของผู้บริโภค ถึงเเม้ในปัจจุบันจะไม่รุนเเรงเหมือนในอดีตก็ตาม ส่วนประเด็นข้อร้องเรียนส่วนหนึ่งนั้นเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามโฆษณา หรือโฆษณาไม่ถูกต้องตามกฎระเบียบ โดยเฉพาะการแสดงรายละเอียดไม่ครบถ้วน หรือการโฆษณาเกินจริง         โฆษณาที่ไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบเพราะขาดข้อความสำคัญ เเล้วข้อความสำคัญที่หายไปแบบไหนที่เราควรเลี่ยงถ้าคิดจะซื้อคอนโดฯ  มาดูกรณีการโฆษณาคอนโดฯ ที่เรานำมายกตัวอย่างกันดีกว่า         - ข้อความที่แสดงว่ายังไม่ได้รับหรือได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารแล้ว         - เดือน ปีที่เริ่มต้นก่อสร้างและที่กำหนดว่าจะก่อสร้างคอนโดฯ แล้วเสร็จ         - ข้อความที่แสดงว่าจะไปจดทะเบียนเป็นอาคารชุ

การลงโฆษณาประกาศซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำเป็นอย่างไร Post GG เห็นว่าในเศรษฐกิจแบบนี้ หลายๆคนคงอยากจะมีการขยับขยายที่อยู่ หรือสถานที่สำหรับทำมาหากิน หรือแม้แต่การหาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆสำหรับการเก็งกำไรในอนาคตก็ตาม คงหนีไม่พ้นที่เราจะใช้เครื่องมือหรือวิธีการอะไรก็ตามแต่เพื่อให้เราสามารถหาข้อมูลเพื่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เราต้องการได้ง่ายขึ้น Post GG มีวิธีแบบใกล้ๆตัวมาแนะนำ สำหรับชาวบ้านอย่างเราๆ 1. การมองหา โฆษณาที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์จากแหล่งโดยตรง คือคนส่วนมากมักจะติดป้ายโฆษณาไว้บนสิ่งของ ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน เพราะฉะนั้นถ้าคุณมองหาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ให้ตรงใจที่สุด ควรลุยไปตามทำเลที่คุณต้องการและตรวจสอบดูว่าในทำเลนั้นๆ มีโฆษณาประกาศขายบ้าน โฆษณาประกาศขายที่ดิน หรือโฆษณาประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ หรือไม่ ข้อดีที่เห็นชัดๆคือคุณจะได้เห็นสถานที่จริงๆ บางทีก็อาจจะได้คุยกับเจ้าของที่ดิน หรือ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆเลย 2. การมองหาโฆษณาที่ดินและ โฆษณาอสังหาริมทรัพย์ ทางอินเตอร์เน็ต Post GG คิดว่าสมัยนี้ก็ง่ายมากเพราะอะไรๆก็ต้องใช้อินเตอร์เน็ตทั้งนั้น ไม่ว่

ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี 1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น 2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก 3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให

1  ทางผู้ซิ้ออาจขอตรวจสอบที่ดินและเลขหลักเขตก่อน ก็ให้ความสดวกแก่เขา 2  เจ้าของที่ เตรียมเอกสาร บัตรประจำตัวประชาชน โฉนดที่ดินตัวจริง แล้วให้นายหน้านัดวันโอนกับผู้ซื้อ 3  แจ้งให้ผู้ซื้อทำแคชเชียร์เช็ค (หรือจะเป็นดราฟหรือเช็คเงินสดขีดคร่อมก็ได้) จากธนาคารที่เขามีเงินอยู่ ให้เขียนสั่งจ่ายเป็นชื่อของเจ้าของที่ดินเท่านั้น ตามจำนวนเงินที่ตกลงกัน แล้วให้ถ่ายเอกสารเช็คนั้นมาด้วย 4 เมื่อถึงวันโอน ผู้ขายและผู้ชื้อไปที่กรมที่ดินแต่เช้า ผู้ขายขอดูสำเนาเอกสารการเงินที่ให้ถ่ายไว้  เช่นจำนวนเงิน ชื่อ นามสกุล   ตัวสกดการันย์ ให้เรียบร้อย  แล้ว ยื่นคำร้องขายที่ดินพร้อมโฉนดตัวจริง แล้วรอคิว ในระหว่างรอก็โทรไปเช็คกับธนาคารที่ออก หลักฐานเงินตามสำเนาที่ได้มาว่าได้ออกมาจริงหรือไม่ 5  จะต้องจ่ายค่าโอนร้อยละ 2 ของราคาที่ดินหรือราคาประเมิน ต้องเตรียมเงินสดไปด้วย ให้ตกลงกันก่อนว่าใครจะ เป็นผู้จ่ายค่าโอนหรือจ่ายคนละครึ่งอย่างไร ก็ตกลงกันก่อน แต่ต้องจ่ายเป็นเงินสด (ถ้าขาย 10 ล้านก็ 2 แสน) ในช่วงนี่ผู้ซื้อควรบอกไปว่าซื้อพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี) 6   เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินเรียกเข้าไปก็ให้ ผู้ชื้

อยากขายบ้าน ที่ดิน  ตั้งนานแล้ว ยังขายไม่ได้สักที ขายบ้าน...ไม่ยากอย่างที่คิด !!! ลงขายบ้านที่ไหนดี เว็บไหนดี ใช้ง่าย คนดูเยอะ ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

ขายบ้านด่วน!! ลงประกาศขายบ้านด่วน เองก็แล้ว หากคุณกำลังประสบปัญหาต่างๆ เหล่านี้อยู่!! ยกเรื่องบ้าน ให้เป็นเรื่องง่าย อยากขายบ้าน-ที่ดิน และ ปล่อยเช่าคอนโด ด่วน ด่วน คลิกเลย ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com

ต้องการขายที่ดิน แต่ไม่รู้จะฝากขายที่ไหนดีบอก Post GG บริการรับขายบ้าน ที่ดิน , ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม  , อาคารพาณิชย์ ทำการตลาดแบบ Online ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.postgg.com